从“有房住”到“住好房”百年住宅助力行业高质量发展

“房地产业的高质量发展，不仅仅是指产品质量，也包括市场环境、供需平衡、供应结构合理、杠杆合理、风险可控、可支付性强等，但供应端的产品质量在高质量发展中还处于基础地位。百年住宅强调的长寿建筑，使建筑存续单位时间内的建造成本大幅度下降，让建筑的使用价值大幅度提高，更令老百姓的居住舒适度得到改善，一定程度增加了住房的实际使用价值，成为房地产业高质量发展的方向之一。”中国房地产业协会（以下简称“中房协”）会长冯俊近日于浙江绍兴举办的中国百年住宅建设示范项目宝业新桥风情验收发布会上如是说。

百年住宅建设技术体系

不断完善成型

经历20余年的快速发展，我国的住区建设和房地产开发尽管取得了长足进步，但受限于高周转、高杠杆、高负债的粗放发展模式，绿色、健康、生态、文化等内涵要素还未得到足够重视。真正具有高品质居住环境和能提供高品位生活模式的住区项目并不多，与人民群众日益增长的美好生活的需求也还存在较大差距。

2020年，一场突如其来的新冠肺炎疫情，让人们更加深切地体会到健康的人居环境的重要性。

随着疫情防控形势趋好，城市建设和房地产市场迎来绿色健康发展契机。更注重品质、更强调健康安全的未来人居新时代已到来，把握行业契机，大力推进我国绿色住区建设和发展，落地城乡建设品质提升和高质量发展正当其时。

中国房地产业协会副会长兼秘书长 陈宜明

中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明在会上表示，回溯改革开放40多年来的发展，中国城镇居民住宅的发展状况已从满足数量进入到提高品质的阶段。在此背景下，房地产业目前所处的转型发展期，可归纳为更加遵纪守法、更多地依靠技术进步、更好的项目品质三个方面。其中，更好的项目品质包括住宅、住区两个层面，以及质量和功能两大基本内容。所以，要实现行业的高质量发展，就需要提供更好的项目品质，而项目品质的提高应更多地依靠技术的进步和新技术、新产品的推广应用。

自2003年我国首个致力于人居环境研究和事业推广的全国性学术社团——中房协人居环境委员会成立以来，通过标准引路、试点开路，将“以人为本”的健康人居系统理念渗透到住房和城乡建设以及企业长期战略实施中。在此过程中，一大批与健康人居环境紧密相关的课题研究和实践探索陆续启动与落地，百年住宅就是其中之一。

2010年，中房协首次提出建设百年住宅的倡议，2012年便与日中建筑住宅产业协议会开展国际合作，进行中国百年住宅技术研究，满足人民群众“住好房”的需求，推动住宅可持续建设的创新发展。

在过去的10年中，中房协委托中国建筑标准设计研究院，并联合国际、国内60多家产、学、研、用相关高校和单位，共同展开技术攻关与示范。在研究与实践中通过对创新成果的融合与应用，使得中国百年住宅建设技术体系不断完善成型，推动了我国住房建设的科技进步。

中房协人居环境委员会秘书长朱彩清对此深有体会，她表示，百年住宅实施的示范项目引起了行业的热烈反响，受到了购房者的青睐。通过项目实践，使得百年住宅技术体系不断更新与完善，全面提升了寿命长久、品质优良、绿色低碳等各项性能。不仅如此，百年住宅的研究课题还推动了行业科技进步，其主要成果构建了国家装配式建筑系列标准的顶层设计。

据了解，目前百年住宅的地方标准也受到各省建设主管部门的高度重视，多个省市已经完成了地方标准的编制。

成都合谊地产有限公司董事长刘力辉表示，合谊源自鞍钢，传承鞍钢精神是实现理想的底气，着眼未来，百年住宅试点项目将继续在成都合谊地产实施、落地重庆项目。

中国房地产业协会会长 冯俊

推进百年住宅建设项目，不仅仅能推动住宅的高质量发展，还有利于进一步加强生态环境建设。冯俊表示，未来，中房协会持续通过百年住宅、绿色住区等示范工程项目，推进住宅建设技术创新，推进科技成果的转化。同时，在切实改善环境和提高发展质量、住宅质量和百姓居住品质方面作出积极贡献，亮出新时代中国建造的名片。

多维创新为百年住宅增色

会上，宝业集团浙江建设产业研究院副院长王芳发布了宝业百年住宅建设示范项目验收成果。项目达到了中国百年住宅建设示范项目的目标和要求，验收专家一致同意通过验收。

专家组认为，该项目提交的验收资料完整、齐全，符合验收要求。该项目作为中国百年住宅试点项目，秉持可持续发展理念，以建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化为目标，在规划、设计和施工全过程，采用建筑新技术新体系，项目集成绿色建筑、装配式建筑、SI住宅建造技术体系，提高了工程的设计与建造水平。有效的施工管理与质量控制对于我国住宅开发建设具有示范作用，为推动住宅高质量发展进行了探索和创新。

中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国百年住宅建设专家委员会秘书长 刘东卫

中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国百年住宅建设专家委员会秘书长刘东卫表示，以新桥风情为代表的百年住宅示范项目在落地过程中进行了不少创新。

在我国创建实施了SI建筑体系，让结构体系与内装和管线完全分开，从根本上解决了结构体在后期使用中反复剔凿破坏而产生的安全耐久性问题。同时，为住户后期装修和管线维修带来了极大方便。

另外，创新性提出装配式建筑应从结构、外围护、设备管线和内装四大系统上实现全面装配，从根本上打破了传统意义上装配式建筑等于装配式结构的局限性认识。

同时，探索了住宅建筑100年结构耐久性设计及长寿化技术。刘东卫表示，通过采用增加钢筋混凝土保护层厚度、提高混凝土强度等措施，提高主体结构的耐久性能。

不仅如此，还构建了住宅全寿命期的大空间理念和可变设计方法，使得居住内部空间可以根据家庭人数、年龄变化而灵活改变，保证了住宅使用的适应性。

值得一提的是，项目还针对日益严重的老龄化问题，研发了新型适老化无障碍通用体系与集成技术，为老年人群提供便利。

刘东卫称，以美好生活为目标，项目联合日本大和团队，攻关了装配式装修的部品体系与集成技术，大幅提升了居住者的舒适度与获得感。另外，通过我国新一代高品质可检修可更新的住宅产品的研发，也为后期运维中的适应性提升提供了有力保障。

他补充表示，项目全部采用干式工法建造，部品在工厂生产、现场装配，大幅减少了施工现场的湿作业，提高部品化程度，推动了科技进步。在刘东卫看来，环保与可回收材料的集成应用，降低了环境负荷，提高了住宅质量和品质。

冯俊表示，未来，宝业集团的百年住宅建设要继续坚持品质优良化、绿色低碳化，强调建造的产业化和建筑的长寿命，改善群众居住品质以及外延的生活服务，使群众的生活更安全、更舒适、更方便。